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新住宅论坛不是鸿门宴
发布者:中国报业公告网 来源:未知 点击:次 发布时间:2011-01-16 19:39

18家知名房地产商跨省结盟并发起的“新住宅论坛”引起全国房地产业界的密切关注 ——

  本报记者赵红 谢红玲 6月24日及25日,来自全国各地的房地产开发商和媒体记者等各界人士共500多人齐聚位于上海浦东的上海国际会议中心,参加了由“中城房网”(全称为“中国城市房地产开发商协作网络”)倡议发起并主办的“新住宅论坛”(也叫“新住宅运动”)。6月23日中午,一位匆匆赶往浦东的京城开发商对同行的记者嘀咕说:“这会搞得有点像房地产界的武林大会!”也难怪,在被称为“不动产业”的房地产界,几乎没有过这么大规模的“民间盛会”。其实,参会人数多少倒在其次,真正的新闻是来自会场上的代表不同立场的不同声音把这次武林大会推上了公众舆论的焦点。

  声音之一:商人要搞文化运动?

  “新住宅论坛”的首倡者是“中城房网”的成员单位华新国际集团总裁卢铿,他执著地认为“新住宅论坛”是可与“文艺复兴”相提并论的、“以中国的住宅产业为载体的一场文化创新运动”,而且声称“新住宅论坛”绝对不是为着商业目的而来等等。正是这种“纯粹” 把一直不懈地追求着利润最大化的开发商们搞糊涂了。

  北京中鸿天房地产公司董事长潘石屹对此评价说:“我看这次大会只有两个特点:一个是反建筑,一个就是反商业。人类的存在本身就是不环保的,盖房子更是不环保的,作为开发商应该想清楚在21世纪的环保大潮中如何找到自己合适的位置,而我们这次大会却一味地追求绿色、追求环保,这显然是反建筑的;作为商人,赚钱才是道德的,而在这次大会上发言的所有人都耻于谈赚钱,好像一谈钱就俗了,就不文化了,这是反商业的。”

  建筑师、社会学家、经济学家等专家们就建筑、设计、人文等话题的主题发言也绝口不谈商,也让开发商们好一阵晕乎。“中城房网”的首届轮值主席王石解释说,最初创意的时候新住宅运动就是一场文化创新运动,但他们考虑到市场需要已经把“新住宅论坛”改得有点商业味道了。但解释归解释,中城房网既想挂边文化运动、又想避开商业目的的作法显然没有得到雅俗共赏的效果,王石们似乎是越描越黑。

  声音之二:

  “新住宅论坛”向政府挑战?

  “中城房网”发起“新住宅论坛”到底是出于什么目的?是否是在向政府挑战?在“新住宅论坛新闻发布会”上,华远集团总裁任志强回答了记者的这一问题。他承认有向政府挑战的意思:“现行有关政策早已不适应房地产业发展的需要,我们也想通过来自企业的声音引起政府的注意和重视。”

  任志强把中国房地产的发展分为四个阶段:一是房荒阶段,二是增量阶段,三是提高居住质量阶段,四是整体住宅水平的提高阶段。“我们的政策还停留在第二、第三阶段,而开发商已经在向第四阶段看齐了。政府不提高,开发商就不可能有发展。”

  政府方面对“新住宅论坛”持谨慎态度。建设部一位官员对企业能够主动承担创新任务表示赞许,但对原来“新住宅运动”的提法表示质疑。至于原因,这位官员说:“作为政府官员,我无意干涉企业行为,但作为个人我对‘运动’一说持保留意见。‘运动’就有股革命的味道,革谁的命呢?”建设部另一位官员在接受记者采访时也表示说:“我认为这只是个论坛,以后不会有什么实质性的动作。因为各房地产开发公司都在做自己的项目,行业本身有很强的地域性,同地区的项目之间又存在竞争,怎么可能联合呢?”也正因如此,“中城房网”把酝酿了一年的“新住宅运动”临时改为“新住宅论坛”。王石对此发表意见说:“这正说明政府与‘中城房网’开始走向认同。”同时,王石坚信“新住宅论坛”一定能影响政府的政策,“但影响程度有多大我不敢说。”

  声音之三:中城房网没有出路?

  闻风而来的开发商不仅是为“新住宅论坛”而来,他们更关心的是“新住宅论坛”背后的“中城房网”。在“中城房网”的宣传页上,有这样一句话:“‘中城房网’——致力于建立中国内地最有影响力的房地产行业联盟。”

  作为“中城房网”的积极组建者和“中城房网”的首届轮值主席,王石说“中城房网” 的成立缘于中国房地产市场的巨大矛盾和潜在危机,“一方面是世界上最大的市场需求,是老百姓对康居的渴求;另一方面,中国的住宅产业却缺乏活力、欠缺精品甚至无法满足人们当下的基本居住需求,更谈不上前瞻性的创造。另外,住宅发展商很难跨地域跨国界经营,所以房地产行业较家用电器、高科技产业、交通运输等行业更适合跨地域联手协作。”

  “中城房网”向开发商们描述了一个诱人的前景:信息交流平台、联合采购和共同融资。但在会上就有为数不少的参会者持强烈的反对意见。北京一家投资公司的执行董事很不屑地说:“‘中城房网’没戏!照目前中国房地产业的现状,联合采购绝不可能做到。”

  但据王石介绍,基于万科集团自身的联合采购平台已经在微软的技术支持下建立起来, 7月份就有可能进入试运行阶段,然后再逐步向“中城房网”的成员单位推行。对国内许多正在开发的建材方面的联合采购电子商务网站,王石说:“我们不是开放的,我们只针对‘中城房网’的成员。”记者在采访中得知,“中城房网”共同融资的目的也不难达到,但前提是房网成员必须建立一种可靠的信用关系。

  早在“中城房网”诞生之初,还曾有人质疑这是一个非法组织,但现在的“中城房网” 已经有了合法身份,据中国房地产协会秘书长王平介绍,“中城房网”已经成为房协的特殊团体会员,归入房协管理。

  声音之四:“中城房网”不带我们玩?

  尽管王石多次在不同场合强调“中城房网”的开放性,但记者在询问一些参会的企业负责人对加入该组织是否有兴趣时,却几次听到这样的回答:“人家没有邀请我们参加。”或曰: “我们规模小,人家不带我们玩儿。”话语中有些忿忿然。

  对“新住宅论坛”坚决质疑的潘石屹就笑眯眯地说:“我还不是‘中城房网’的成员,不过王石说欢迎我加入。”至于现在还没有申请加入的原因,潘石屹说是因为“中城房网” 尚没有实质性的内容。他所说的实质性内容是指联合采购、联合销售和最后的管理。

  深圳知名房地产企业金地公司的副总陈长春先生表示:“如果条件符合,金地愿意加入,金地感兴趣的是这个网络搭建的信息交流平台。”他认为集中采购在客户层面单一、位于不同区域的企业间可能实现,共同融资需要在企业间有很深的信任的基础上才能进行。

  据“中城房网”成员河南建业住宅集团董事长胡葆森讲,‘中城房网’的章程规定了一些加入条件,但是,“中城房网”的18家成员还是在敞开大门大量吸收会员,还是有条件地吸收志同道合者加盟方面存在分歧。6月24日晚和6月25日上午的两次内部会议之后,王石说“中城房网”成员已经达成共识,将吸收与住宅产业有关的企业加盟,如建材企业、设计公司等,预计到年底中城房网的会员可以达到30多家。王石还透露说“中城房网”将致力于做一个品牌,也不排除将来成为一个实体的可能,所以在吸收成员入网时会非常谨慎。

  搜房网是唯一一家主动向“中城房网”靠拢的网络企业,“搜房网于6月25日正式加入中城房网”的新闻早已在网上游走。但王石说搜房网的申请只是进入“中城房网”的审批程序,还没有正式批准,估计两周内会有结果。

  声音之五:王石要做盟主?

  此次在会上听到的最多议论是说“王石要做武林盟主”或是“王石要做‘新住宅运动’ 的领袖”,在新闻发布会上任志强为王石挡住了记者的提问,他说:“你们不要诱导我们犯错误。”

  也有人分析王石一直为深圳万科走过弯路而失去最好的发展机会惋惜,所以他想在另外一个山头再爬起来。早在1999年初王石辞去万科总经理职务时,他就说:“给我一年时间,让我弄懂互联网。”今年3月份,《证券日报》一则消息也披露,万科将全力拓展电子商务。王石在会后接受记者的电话采访时说,他的确花了很多时间去了解网络经济,并且为万科选好了路。“我们不会全面转型,但我们会充分利用互联网完成自身的改造,并同时关注资本市场上的运作,不排除万科被全面收购。事实上,只有优秀的企业才会被收购。”

  也有人推断万科积极参与制定新游戏规则,是万科想通过结盟确定霸主地位进而控制市场价格。王石一再提到家电价格大战的触目惊心,一旦这种低层次的竞争引入房地产行业,那么在诸多企业中受影响最大的就是万科,万科玩不起价格战,因为土地成本高是万科多年来没有解决的问题。

  另外一个现象也引起了到会者的注意,就是“中城房网”现在的18名成员清一色的是非国有资本的企业,王石是不是想用民营资本的力量担当市场主角呢?王石解释说:“中城房网”的联盟不是所有制的联盟,是市场的联盟,对国有企业并不排斥,而且在新近申请加入“中城房网”的4家企业当中就有一家是国企。

  抛开中城房网能走多远以及王石是否想做盟主的话题不谈,这样一个聚集了全国有影响力的18家房地产巨头的产业联盟、这样一个号召了全国各地房地产商自愿参加的房地产盛会总会在中国房地产史上写上一笔。
 

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